Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouter van den Walestr 22

3274CR Heinenoord

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.882
+14,5%
[ € 269.176 – € 342.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.390[ € 281.571 – € 311.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.678[ € 299.592 – € 331.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.882 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.431Sinds september +1,1%
+€ 38.72812 maanden +14,5%
+€ 28.37812 mnd vs. NL +10,6%
Wouter van den Walestr 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.882 voor Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.678. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.882.

Verwachte verkoopprijs Wouter van den Walestr 22
€ 315.678[ € 299.592 – € 331.127 ]
Verkoper houdt over€ 310.956−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.142+€ 8.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Wouter van den Walestr 22
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 296.390[ € 281.571 – € 311.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouter van den Walestr 22 adviseren wij in een bod van € 315.678, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.390 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.882+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.678+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.462+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouter van den Walestr 22 zal in bij een vraagprijs van € 296.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 305.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouter van den Walestr 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.882
Verwachte verkoopprijs€ 315.678
Verwachte vraagprijs€ 296.390
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.882 is Wouter van den Walestr 22 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouter van den Walestr 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord.

Wat is Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord waard?
Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.882 (bandbreedte € 269.176 – € 342.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord is in oktober 2026 € 296.390 (bandbreedte € 281.571 – € 311.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord?
Voor Wouter van den Walestr 22 adviseren wij een bod van € 315.678 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouter van den Walestr 22 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouter van den Walestr 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wouter van den Walestr 22 ligt rond € 305.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouter van den Walestr 22?
Huishoudens in de buurt van Wouter van den Walestr 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.