Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouter van den Walestr 66

3274CS Heinenoord

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.682
+14,5%
[ € 264.600 – € 336.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.221[ € 276.660 – € 305.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.450[ € 294.643 – € 325.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.682 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +1,1%
+€ 38.06912 maanden +14,5%
+€ 27.89512 mnd vs. NL +10,6%
Wouter van den Walestr 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.682 voor Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.450. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.682.

Verwachte verkoopprijs Wouter van den Walestr 66
€ 310.450[ € 294.643 – € 325.658 ]
Verkoper houdt over€ 305.785−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.809+€ 8.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Wouter van den Walestr 66
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 291.221[ € 276.660 – € 305.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouter van den Walestr 66 adviseren wij in een bod van € 310.450, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.221 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.682+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.450+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.973+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouter van den Walestr 66 zal in bij een vraagprijs van € 291.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 300.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouter van den Walestr 66

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.682
Verwachte verkoopprijs€ 310.450
Verwachte vraagprijs€ 291.221
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.682 is Wouter van den Walestr 66 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouter van den Walestr 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord.

Wat is Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord waard?
Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.682 (bandbreedte € 264.600 – € 336.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord is in oktober 2026 € 291.221 (bandbreedte € 276.660 – € 305.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord?
Voor Wouter van den Walestr 66 adviseren wij een bod van € 310.450 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouter van den Walestr 66 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouter van den Walestr 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wouter van den Walestr 66 ligt rond € 300.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouter van den Walestr 66?
Huishoudens in de buurt van Wouter van den Walestr 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.