Huiswaardemeter

Woningwaarde Avenhil 33

3274CT Heinenoord

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.189
+13,7%
[ € 406.726 – € 517.652 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.214[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Avenhil 33 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.189 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.185Sinds juli +1,1%
+€ 55.84712 maanden +13,7%
+€ 41.49512 mnd vs. NL +10,2%
Avenhil 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.189 voor Avenhil 33 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avenhil 33 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.214. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 462.189.

Verwachte verkoopprijs Avenhil 33
€ 475.214[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.737−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.868+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.737

Wat is de vraagprijs?

Avenhil 33 in Heinenoord staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Vraagprijs Avenhil 33
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 461.800[ € 399.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avenhil 33 adviseren wij in een bod van € 475.214, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.189+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.214+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.975+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avenhil 33 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avenhil 33 in Heinenoord bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 462.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avenhil 33

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.189
Verwachte verkoopprijs€ 475.214
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 501.236
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avenhil 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.189 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Avenhil 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avenhil 33 in Heinenoord.

Wat is Avenhil 33 in Heinenoord waard?
Avenhil 33 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.189 (bandbreedte € 406.726 – € 517.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Avenhil 33 in Heinenoord?
Avenhil 33 in Heinenoord staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Avenhil 33 in Heinenoord?
Voor Avenhil 33 adviseren wij een bod van € 475.214 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avenhil 33 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Avenhil 33 in Heinenoord bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avenhil 33 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avenhil 33 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 55.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avenhil 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Avenhil 33 ligt rond € 462.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avenhil 33?
Huishoudens in de buurt van Avenhil 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.