Huiswaardemeter

Woningwaarde Avenhil 40

3274CT Heinenoord

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.930
+14,5%
[ € 423.218 – € 538.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.934[ € 443.587 – € 490.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.346[ € 470.202 – € 519.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Avenhil 40 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.930 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.395Sinds september +1,1%
+€ 60.89012 maanden +14,5%
+€ 44.61712 mnd vs. NL +10,6%
Avenhil 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.930 voor Avenhil 40 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avenhil 40 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.346. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.930.

Verwachte verkoopprijs Avenhil 40
€ 495.346[ € 470.202 – € 519.698 ]
Verkoper houdt over€ 488.647−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.403+€ 12.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avenhil 40 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Avenhil 40
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 466.934[ € 443.587 – € 490.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avenhil 40 adviseren wij in een bod van € 495.346, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.934 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.930+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.346+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.113+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avenhil 40 zal in bij een vraagprijs van € 466.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avenhil 40 in Heinenoord bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 480.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avenhil 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.930
Verwachte verkoopprijs€ 495.346
Verwachte vraagprijs€ 466.934
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.930 zit Avenhil 40 in het middensegment van Heinenoord Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Avenhil 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avenhil 40 in Heinenoord.

Wat is Avenhil 40 in Heinenoord waard?
Avenhil 40 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.930 (bandbreedte € 423.218 – € 538.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avenhil 40 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Avenhil 40 in Heinenoord is in oktober 2026 € 466.934 (bandbreedte € 443.587 – € 490.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Avenhil 40 in Heinenoord?
Voor Avenhil 40 adviseren wij een bod van € 495.346 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avenhil 40 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Avenhil 40 in Heinenoord bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avenhil 40 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avenhil 40 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 60.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avenhil 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Avenhil 40 ligt rond € 480.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avenhil 40?
Huishoudens in de buurt van Avenhil 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.