Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerengorzen 6

3274CV Heinenoord

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.608
+14,5%
[ € 354.295 – € 450.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.067[ € 371.514 – € 410.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.490[ € 393.433 – € 434.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerengorzen 6 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.608 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds september +1,1%
+€ 50.97412 maanden +14,5%
+€ 37.35112 mnd vs. NL +10,6%
Boerengorzen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.608 voor Boerengorzen 6 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerengorzen 6 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.490. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.608.

Verwachte verkoopprijs Boerengorzen 6
€ 414.490[ € 393.433 – € 434.847 ]
Verkoper houdt over€ 408.681−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.930+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerengorzen 6 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Boerengorzen 6
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 391.067[ € 371.514 – € 410.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerengorzen 6 adviseren wij in een bod van € 414.490, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.067 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.608+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.490+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.215+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerengorzen 6 zal in bij een vraagprijs van € 391.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerengorzen 6 in Heinenoord bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerengorzen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.608
Verwachte verkoopprijs€ 414.490
Verwachte vraagprijs€ 391.067
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerengorzen 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerengorzen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerengorzen 6 in Heinenoord.

Wat is Boerengorzen 6 in Heinenoord waard?
Boerengorzen 6 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.608 (bandbreedte € 354.295 – € 450.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerengorzen 6 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Boerengorzen 6 in Heinenoord is in oktober 2026 € 391.067 (bandbreedte € 371.514 – € 410.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerengorzen 6 in Heinenoord?
Voor Boerengorzen 6 adviseren wij een bod van € 414.490 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerengorzen 6 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Boerengorzen 6 in Heinenoord bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerengorzen 6 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerengorzen 6 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerengorzen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Boerengorzen 6 ligt rond € 402.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerengorzen 6?
Huishoudens in de buurt van Boerengorzen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.