Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperhof 15

3274CW Heinenoord

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.711
+14,5%
[ € 346.466 – € 440.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.355[ € 362.287 – € 400.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.467[ € 385.836 – € 426.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.711 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +1,1%
+€ 49.84812 maanden +14,5%
+€ 36.52612 mnd vs. NL +10,6%
Abraham Kuyperhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.711 voor Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.467. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.711.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperhof 15
€ 406.467[ € 385.836 – € 426.450 ]
Verkoper houdt over€ 400.746−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.746+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperhof 15
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 381.355[ € 362.287 – € 400.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperhof 15 adviseren wij in een bod van € 406.467, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.355 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.711+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.467+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.790+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 381.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 393.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.711
Verwachte verkoopprijs€ 406.467
Verwachte vraagprijs€ 381.355
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham Kuyperhof 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord.

Wat is Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord waard?
Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.711 (bandbreedte € 346.466 – € 440.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord is in oktober 2026 € 381.355 (bandbreedte € 362.287 – € 400.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord?
Voor Abraham Kuyperhof 15 adviseren wij een bod van € 406.467 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperhof 15 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperhof 15 ligt rond € 393.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperhof 15?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.