Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardi Beckmanhof 9

3274CX Heinenoord

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.920
+14,5%
[ € 374.810 – € 477.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.700[ € 393.015 – € 434.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.501[ € 416.203 – € 460.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.920 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.778Sinds september +1,1%
+€ 53.92612 maanden +14,5%
+€ 39.51512 mnd vs. NL +10,6%
Wiardi Beckmanhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.920 voor Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.501. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.920.

Verwachte verkoopprijs Wiardi Beckmanhof 9
€ 438.501[ € 416.203 – € 460.014 ]
Verkoper houdt over€ 432.427−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.421+€ 10.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardi Beckmanhof 9
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 413.700[ € 393.015 – € 434.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardi Beckmanhof 9 adviseren wij in een bod van € 438.501, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.700 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.920+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.501+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.426+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardi Beckmanhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 413.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 425.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardi Beckmanhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.920
Verwachte verkoopprijs€ 438.501
Verwachte vraagprijs€ 413.700
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiardi Beckmanhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiardi Beckmanhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord.

Wat is Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord waard?
Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.920 (bandbreedte € 374.810 – € 477.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord is in oktober 2026 € 413.700 (bandbreedte € 393.015 – € 434.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord?
Voor Wiardi Beckmanhof 9 adviseren wij een bod van € 438.501 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardi Beckmanhof 9 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardi Beckmanhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wiardi Beckmanhof 9 ligt rond € 425.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardi Beckmanhof 9?
Huishoudens in de buurt van Wiardi Beckmanhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.