Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersveer 15A

3274KH Heinenoord

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.032
+14,5%
[ € 443.548 – € 564.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.631[ € 465.149 – € 514.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.857[ € 492.593 – € 544.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersveer 15A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.032 (€ 3.316 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.654Sinds september +1,1%
+€ 63.81512 maanden +14,5%
+€ 46.76012 mnd vs. NL +10,6%
Kuipersveer 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.032 voor Kuipersveer 15A in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersveer 15A in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.857. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.032.

Verwachte verkoopprijs Kuipersveer 15A
€ 518.857[ € 492.593 – € 544.446 ]
Verkoper houdt over€ 511.900−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.384+€ 12.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersveer 15A in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersveer 15A
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 489.631[ € 465.149 – € 514.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.382 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersveer 15A adviseren wij in een bod van € 518.857, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.631 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.032+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.857+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.800+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersveer 15A zal in bij een vraagprijs van € 489.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersveer 15A in Heinenoord bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 504.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersveer 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.032
Verwachte verkoopprijs€ 518.857
Verwachte vraagprijs€ 489.631
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.032 zit Kuipersveer 15A in het middensegment van Heinenoord Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kuipersveer 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersveer 15A in Heinenoord.

Wat is Kuipersveer 15A in Heinenoord waard?
Kuipersveer 15A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.032 (bandbreedte € 443.548 – € 564.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersveer 15A in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Kuipersveer 15A in Heinenoord is in oktober 2026 € 489.631 (bandbreedte € 465.149 – € 514.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersveer 15A in Heinenoord?
Voor Kuipersveer 15A adviseren wij een bod van € 518.857 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersveer 15A in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersveer 15A in Heinenoord bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersveer 15A in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersveer 15A in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 63.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersveer 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersveer 15A ligt rond € 504.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersveer 15A?
Huishoudens in de buurt van Kuipersveer 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).