Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersveer 25

3274KH Heinenoord

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.471
+14,5%
[ € 673.614 – € 857.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.776[ € 747.413 – € 826.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersveer 25 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.471 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.587Sinds september +1,1%
+€ 96.91612 maanden +14,5%
+€ 71.01512 mnd vs. NL +10,6%
Kuipersveer 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.471 voor Kuipersveer 25 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersveer 25 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.776. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 765.471.

Verwachte verkoopprijs Kuipersveer 25
€ 783.776[ € 747.413 – € 826.088 ]
Verkoper houdt over€ 773.904−€ 9.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.602+€ 17.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersveer 25 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersveer 25
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersveer 25 adviseren wij in een bod van € 783.776, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.471+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.776+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.965+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersveer 25 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersveer 25 in Heinenoord bedragen € 3.884 per maand bij een woningwaarde van € 765.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.743
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersveer 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.471
Verwachte verkoopprijs€ 783.776
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuipersveer 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.471 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kuipersveer 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersveer 25 in Heinenoord.

Wat is Kuipersveer 25 in Heinenoord waard?
Kuipersveer 25 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.471 (bandbreedte € 673.614 – € 857.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersveer 25 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Kuipersveer 25 in Heinenoord is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersveer 25 in Heinenoord?
Voor Kuipersveer 25 adviseren wij een bod van € 783.776 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersveer 25 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersveer 25 in Heinenoord bedragen € 3.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.743 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersveer 25 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersveer 25 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 96.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersveer 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersveer 25 ligt rond € 765.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersveer 25?
Huishoudens in de buurt van Kuipersveer 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).