Huiswaardemeter

Woningwaarde Doormanstraat 4

3274LK Heinenoord

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.230
+14,5%
[ € 497.402 – € 633.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.054[ € 521.601 – € 576.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.883[ € 552.375 – € 610.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Doormanstraat 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.230 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.341Sinds september +1,1%
+€ 71.56312 maanden +14,5%
+€ 52.43812 mnd vs. NL +10,6%
Doormanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.230 voor Doormanstraat 4 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doormanstraat 4 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.883. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.230.

Verwachte verkoopprijs Doormanstraat 4
€ 581.883[ € 552.375 – € 610.521 ]
Verkoper houdt over€ 574.232−€ 7.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.671+€ 13.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doormanstraat 4 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Doormanstraat 4
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 549.054[ € 521.601 – € 576.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doormanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 581.883, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.054 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.230+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.883+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.977+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doormanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doormanstraat 4 in Heinenoord bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 565.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.764
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doormanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.230
Verwachte verkoopprijs€ 581.883
Verwachte vraagprijs€ 549.054
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Mollekade 28, 3274LP Heinenoord
Mollekade 28
1984 · 196 m²
€ 1.523.615
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.230 ligt Doormanstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doormanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doormanstraat 4 in Heinenoord.

Wat is Doormanstraat 4 in Heinenoord waard?
Doormanstraat 4 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.230 (bandbreedte € 497.402 – € 633.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doormanstraat 4 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Doormanstraat 4 in Heinenoord is in oktober 2026 € 549.054 (bandbreedte € 521.601 – € 576.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Doormanstraat 4 in Heinenoord?
Voor Doormanstraat 4 adviseren wij een bod van € 581.883 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doormanstraat 4 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Doormanstraat 4 in Heinenoord bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.764 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doormanstraat 4 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doormanstraat 4 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 71.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doormanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Doormanstraat 4 ligt rond € 565.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doormanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doormanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).