Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Zanddijk 2

4451NV Heinkenszand

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.465
+9,6%
[ € 471.209 – € 599.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.084[ € 500.730 – € 553.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.979[ € 516.753 – € 571.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.465 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,8%
+€ 46.83612 maanden +9,6%
+€ 27.90612 mnd vs. NL +5,7%
Oude Zanddijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.465 voor Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.979. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.465.

Verwachte verkoopprijs Oude Zanddijk 2
€ 543.979[ € 516.753 – € 571.148 ]
Verkoper houdt over€ 536.745−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.009+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Zanddijk 2
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 527.084[ € 500.730 – € 553.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.471 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Zanddijk 2 adviseren wij in een bod van € 543.979, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.084 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.465+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.979+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.178+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Zanddijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 527.084 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 535.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Zanddijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte1.110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.465
Verwachte verkoopprijs€ 543.979
Verwachte vraagprijs€ 527.084
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.465 zit Oude Zanddijk 2 in het middensegment van Buitengebied Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Zanddijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand.

Wat is Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand waard?
Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.465 (bandbreedte € 471.209 – € 599.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 527.084 (bandbreedte € 500.730 – € 553.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand?
Voor Oude Zanddijk 2 adviseren wij een bod van € 543.979 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Zanddijk 2 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 46.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Zanddijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Oude Zanddijk 2 ligt rond € 535.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Zanddijk 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Zanddijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.