Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkenszandseweg 64A

4451NX Heinkenszand

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.273
+9,6%
[ € 471.920 – € 600.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.322[ € 501.906 – € 554.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.344[ € 516.963 – € 571.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.273 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.075Sinds september +0,8%
+€ 46.90612 maanden +9,6%
+€ 27.94712 mnd vs. NL +5,7%
Heinkenszandseweg 64A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.273 voor Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.344. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.273.

Verwachte verkoopprijs Heinkenszandseweg 64A
€ 544.344[ € 516.963 – € 571.380 ]
Verkoper houdt over€ 537.106−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.381+€ 13.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkenszandseweg 64A
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 528.322[ € 501.906 – € 554.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkenszandseweg 64A adviseren wij in een bod van € 544.344, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.322 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.273+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.344+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.561+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkenszandseweg 64A zal in bij een vraagprijs van € 528.322 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 536.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkenszandseweg 64A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.273
Verwachte verkoopprijs€ 544.344
Verwachte vraagprijs€ 528.322
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.273 zit Heinkenszandseweg 64A in het middensegment van Buitengebied Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinkenszandseweg 64A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand.

Wat is Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand waard?
Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.273 (bandbreedte € 471.920 – € 600.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand is in oktober 2026 € 528.322 (bandbreedte € 501.906 – € 554.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand?
Voor Heinkenszandseweg 64A adviseren wij een bod van € 544.344 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkenszandseweg 64A in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 46.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkenszandseweg 64A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Heinkenszandseweg 64A ligt rond € 536.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkenszandseweg 64A?
Huishoudens in de buurt van Heinkenszandseweg 64A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.