Huiswaardemeter
Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand

Woningwaarde Putterhof 8

4451CJ Heinkenszand

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.700
+9,6%
[ € 349.096 – € 444.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.645[ € 370.163 – € 409.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.562[ € 383.119 – € 423.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Putterhof 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.700 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,8%
+€ 34.69812 maanden +9,6%
+€ 20.67412 mnd vs. NL +5,7%
Putterhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.700 voor Putterhof 8 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Putterhof 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.562. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 396.700.

Verwachte verkoopprijs Putterhof 8
€ 402.562[ € 383.119 – € 423.446 ]
Verkoper houdt over€ 396.884−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.763+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Putterhof 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Putterhof 8
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 389.645[ € 370.163 – € 409.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Putterhof 8 adviseren wij in een bod van € 402.562, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.645 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.700+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.562+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.690+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Putterhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 389.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Putterhof 8 in Heinkenszand bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 396.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Putterhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.700
Verwachte verkoopprijs€ 402.562
Verwachte vraagprijs€ 389.645
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.700 zit Putterhof 8 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Putterhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Putterhof 8 in Heinkenszand.

Wat is Putterhof 8 in Heinkenszand waard?
Putterhof 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.700 (bandbreedte € 349.096 – € 444.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Putterhof 8 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Putterhof 8 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 389.645 (bandbreedte € 370.163 – € 409.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Putterhof 8 in Heinkenszand?
Voor Putterhof 8 adviseren wij een bod van € 402.562 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Putterhof 8 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Putterhof 8 in Heinkenszand bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Putterhof 8 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Putterhof 8 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Putterhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Putterhof 8 ligt rond € 396.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Putterhof 8?
Huishoudens in de buurt van Putterhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.