Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand

Woningwaarde Ganzestraat 9

4451DV Heinkenszand

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.189
+9,6%
[ € 445.446 – € 566.932 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.915[ € 487.766 – € 539.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzestraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.189 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.846Sinds september +0,8%
+€ 44.27512 maanden +9,6%
+€ 26.38012 mnd vs. NL +5,7%
Ganzestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.189 voor Ganzestraat 9 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzestraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.915. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.189.

Verwachte verkoopprijs Ganzestraat 9
€ 513.915[ € 487.766 – € 539.110 ]
Verkoper houdt over€ 507.012−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.343+€ 12.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.012

Wat is de vraagprijs?

Ganzestraat 9 in Heinkenszand staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Vraagprijs Ganzestraat 9
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzestraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.915, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.189+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.915+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.611+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzestraat 9 in Heinkenszand bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 506.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.189
Verwachte verkoopprijs€ 513.915
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.189 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ganzestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzestraat 9 in Heinkenszand.

Wat is Ganzestraat 9 in Heinkenszand waard?
Ganzestraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.189 (bandbreedte € 445.446 – € 566.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Ganzestraat 9 in Heinkenszand?
Ganzestraat 9 in Heinkenszand staat in oktober 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzestraat 9 in Heinkenszand?
Voor Ganzestraat 9 adviseren wij een bod van € 513.915 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzestraat 9 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzestraat 9 in Heinkenszand bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzestraat 9 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzestraat 9 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 44.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ganzestraat 9 ligt rond € 506.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ganzestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.