Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkenszandseweg 72

4451NX Heinkenszand

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.146
+9,6%
[ € 350.368 – € 445.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.766[ € 371.228 – € 410.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.186[ € 384.592 – € 425.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.146 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,8%
+€ 34.82512 maanden +9,6%
+€ 20.75012 mnd vs. NL +5,7%
Heinkenszandseweg 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.146 voor Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.186. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.146.

Verwachte verkoopprijs Heinkenszandseweg 72
€ 405.186[ € 384.592 – € 425.075 ]
Verkoper houdt over€ 399.479−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.440+€ 10.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Heinkenszandseweg 72
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 390.766[ € 371.228 – € 410.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkenszandseweg 72 adviseren wij in een bod van € 405.186, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 390.766 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.146+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.186+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.445+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkenszandseweg 72 zal in bij een vraagprijs van € 390.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 398.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkenszandseweg 72

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.146
Verwachte verkoopprijs€ 405.186
Verwachte vraagprijs€ 390.766
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.146 is Heinkenszandseweg 72 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heinkenszandseweg 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand.

Wat is Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand waard?
Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.146 (bandbreedte € 350.368 – € 445.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 390.766 (bandbreedte € 371.228 – € 410.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand?
Voor Heinkenszandseweg 72 adviseren wij een bod van € 405.186 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkenszandseweg 72 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkenszandseweg 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Heinkenszandseweg 72 ligt rond € 398.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkenszandseweg 72?
Huishoudens in de buurt van Heinkenszandseweg 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.