Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 2

4451RD Heinkenszand

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.619
+9,6%
[ € 525.905 – € 669.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.700[ € 559.265 – € 618.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.673[ € 576.043 – € 636.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 2 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.619 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.541Sinds september +0,8%
+€ 52.27212 maanden +9,6%
+€ 31.14512 mnd vs. NL +5,7%
Westdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.619 voor Westdijk 2 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 2 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.673. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 597.619.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 2
€ 606.673[ € 576.043 – € 636.679 ]
Verkoper houdt over€ 598.750−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.956+€ 14.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 2 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 2
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 588.700[ € 559.265 – € 618.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 2 adviseren wij in een bod van € 606.673, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.700 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.619+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.673+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.007+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 588.700 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 2 in Heinkenszand bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 597.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte1.452 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.619
Verwachte verkoopprijs€ 606.673
Verwachte vraagprijs€ 588.700
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.619 ligt Westdijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 2 in Heinkenszand.

Wat is Westdijk 2 in Heinkenszand waard?
Westdijk 2 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.619 (bandbreedte € 525.905 – € 669.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 2 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 2 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 588.700 (bandbreedte € 559.265 – € 618.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 2 in Heinkenszand?
Voor Westdijk 2 adviseren wij een bod van € 606.673 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 2 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 2 in Heinkenszand bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 2 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 2 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 52.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 2 ligt rond € 597.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.