Woningwaarde Oudelandseweg 1

4451RE Heinkenszand

160 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1947Bouwjaar

€ 2.977Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 476.272

+9,6%

[ € 419.119 – € 533.425 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 468.997[ € 445.547 – € 492.447 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 483.661[ € 459.359 – € 507.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudelandseweg 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.272 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 41.65812 maanden +9,6%+9,6%

+€ 24.82112 mnd vs. NL +5,7%+5,7%

Oudelandseweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.272 voor Oudelandseweg 1 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudelandseweg 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 483.661. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 476.272.

Verwachte verkoopprijs Oudelandseweg 1

€ 483.661[ € 459.359 – € 507.713 ]

Verkoper houdt over€ 477.091−€ 6.570 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 495.484+€ 11.823 kosten koper

Verkoopprijs€ 483.661

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudelandseweg 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 468.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Oudelandseweg 1

Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.

€ 468.997[ € 445.547 – € 492.447 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.931[ € 2.785 – € 3.078 ]

Gem. vraagprijs in Heinkenszand

€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudelandseweg 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 483.661, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.997 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.272+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 483.661+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 507.844+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudelandseweg 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 468.997 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudelandseweg 1 in Heinkenszand bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 676.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.453/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329

OZB€ 39

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 18

Heffingskorting€ -4

Totaal per maand€ 2.453

Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudelandseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1947

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.450 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.272

Verwachte verkoopprijs€ 483.661

Verwachte vraagprijs€ 468.997

Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→

PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.950 kWh/jr)Elektriciteit(3.950 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (10%)

C (50%)

D (3%)

E (4%)

F (2%)

G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation17,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,2 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Johanna Westerdijkhof 5

Johanna Westerdijkhof 5

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudelandseweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oudelandseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand.

Wat is Oudelandseweg 1 in Heinkenszand waard?

Oudelandseweg 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.272 (bandbreedte € 419.119 – € 533.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand?

De verwachte vraagprijs van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 468.997 (bandbreedte € 445.547 – € 492.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.

Hoeveel moet ik overbieden op Oudelandseweg 1 in Heinkenszand?

Voor Oudelandseweg 1 adviseren wij een bod van € 483.661 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand?

De geschatte bruto maandlasten van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oudelandseweg 1 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 41.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudelandseweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Oudelandseweg 1 ligt rond € 476.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oudelandseweg 1?

Huishoudens in de buurt van Oudelandseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.