Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderstraat 13

8141GJ Heino

151 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.539
+1,5%
[ € 401.754 – € 511.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.121[ € 422.865 – € 467.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.249[ € 444.431 – € 491.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderstraat 13 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.539 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,1%
+€ 6.85712 maanden +1,5%
€ -10.56412 mnd vs. NL -2,3%
Dolderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.539 voor Dolderstraat 13 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderstraat 13 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.249. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.539.

Verwachte verkoopprijs Dolderstraat 13
€ 468.249[ € 444.431 – € 491.213 ]
Verkoper houdt over€ 461.848−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.764+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderstraat 13 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderstraat 13
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 445.121[ € 422.865 – € 467.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 468.249, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.121 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.539+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.249+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.661+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 445.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderstraat 13 in Heino bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 456.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.539
Verwachte verkoopprijs€ 468.249
Verwachte vraagprijs€ 445.121
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Centrum→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (14%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Heino Centrum

Heino Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolderstraat 3, 8141GJ Heino
Dolderstraat 3
1960 · 122 m²
€ 411.124
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 59, 8141EL Heino
Prins Bernhardstraat 59
1965 · 125 m²
€ 390.170
Straatbeeld van Dorpsstraat 6b, 8141AL Heino
Dorpsstraat 6b
1948 · 94 m²
€ 411.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.539 zit Dolderstraat 13 in het middensegment van Heino Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dolderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderstraat 13 in Heino.

Wat is Dolderstraat 13 in Heino waard?
Dolderstraat 13 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.539 (bandbreedte € 401.754 – € 511.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderstraat 13 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Dolderstraat 13 in Heino is in oktober 2026 € 445.121 (bandbreedte € 422.865 – € 467.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderstraat 13 in Heino?
Voor Dolderstraat 13 adviseren wij een bod van € 468.249 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderstraat 13 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderstraat 13 in Heino bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderstraat 13 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderstraat 13 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Centrum is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dolderstraat 13 ligt rond € 456.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dolderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.