Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dolderstraat 3, 8141GJ Heino

Woningwaarde Dolderstraat 3

8141GJ Heino

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.941
+0,9%
[ € 359.868 – € 458.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.524[ € 378.598 – € 418.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.629[ € 398.285 – € 440.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderstraat 3 in Heino heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.941 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds juli +0,1%
+€ 3.50212 maanden +0,9%
€ -10.81812 mnd vs. NL -2,7%
Dolderstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.941 voor Dolderstraat 3 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderstraat 3 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.629. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.941.

Verwachte verkoopprijs Dolderstraat 3
€ 419.629[ € 398.285 – € 440.209 ]
Verkoper houdt over€ 413.763−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.172+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderstraat 3 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderstraat 3
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 398.524[ € 378.598 – € 418.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 612.800[ € 330.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderstraat 3 adviseren wij in een bod van € 419.629, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.524 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.941+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.629+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.610+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 398.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderstraat 3 in Heino bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 408.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.941
Verwachte verkoopprijs€ 419.629
Verwachte vraagprijs€ 398.524
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Centrum→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (14%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Heino Centrum

Heino Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 65, 8141EL Heino
Prins Bernhardstraat 65
1963 · 79 m²
€ 308.988
Straatbeeld van Grote Bisschop 6, 8141WL Heino
Grote Bisschop 6
1969 · 124 m²
€ 394.045
Straatbeeld van van Langenstraat 20, 8141VS Heino
van Langenstraat 20
1969 · 126 m²
€ 422.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolderstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heino Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderstraat 3 in Heino.

Wat is Dolderstraat 3 in Heino waard?
Dolderstraat 3 in Heino heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.941 (bandbreedte € 359.868 – € 458.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderstraat 3 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Dolderstraat 3 in Heino is in augustus 2026 € 398.524 (bandbreedte € 378.598 – € 418.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderstraat 3 in Heino?
Voor Dolderstraat 3 adviseren wij een bod van € 419.629 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderstraat 3 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderstraat 3 in Heino bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderstraat 3 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderstraat 3 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Centrum is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dolderstraat 3 ligt rond € 408.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dolderstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.