Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstakker 7

8141HX Heino

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.173
+1,5%
[ € 497.352 – € 632.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.858[ € 523.315 – € 578.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.860[ € 550.527 – € 608.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstakker 7 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.173 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,1%
+€ 8.48812 maanden +1,5%
€ -13.07912 mnd vs. NL -2,3%
Gerstakker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.173 voor Gerstakker 7 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstakker 7 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.860. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 565.173.

Verwachte verkoopprijs Gerstakker 7
€ 579.860[ € 550.527 – € 608.478 ]
Verkoper houdt over€ 572.232−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.607+€ 13.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstakker 7 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstakker 7
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 550.858[ € 523.315 – € 578.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstakker 7 adviseren wij in een bod van € 579.860, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.858 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.173+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.860+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.853+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstakker 7 zal in bij een vraagprijs van € 550.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstakker 7 in Heino bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 565.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.764
OZB€ 38
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstakker 7

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.173
Verwachte verkoopprijs€ 579.860
Verwachte vraagprijs€ 550.858
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Vlaminckhorstweg 29, 8141GE Heino
Vlaminckhorstweg 29
2003 · 257 m²
€ 768.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.173 ligt Gerstakker 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerstakker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstakker 7 in Heino.

Wat is Gerstakker 7 in Heino waard?
Gerstakker 7 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.173 (bandbreedte € 497.352 – € 632.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstakker 7 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Gerstakker 7 in Heino is in oktober 2026 € 550.858 (bandbreedte € 523.315 – € 578.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstakker 7 in Heino?
Voor Gerstakker 7 adviseren wij een bod van € 579.860 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstakker 7 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstakker 7 in Heino bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.764 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstakker 7 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstakker 7 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstakker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Gerstakker 7 ligt rond € 565.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstakker 7?
Huishoudens in de buurt van Gerstakker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.