Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 38

8141JB Heino

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.186
+1,5%
[ € 541.364 – € 689.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.658[ € 572.525 – € 632.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.974[ € 596.571 – € 659.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 38 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.186 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,1%
+€ 9.23912 maanden +1,5%
€ -14.23612 mnd vs. NL -2,3%
Vlasakker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.186 voor Vlasakker 38 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 38 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.974. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 615.186.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 38
€ 627.974[ € 596.571 – € 659.368 ]
Verkoper houdt over€ 619.816−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.683+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 38 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 38
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 602.658[ € 572.525 – € 632.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 38 adviseren wij in een bod van € 627.974, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.658 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.186+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.974+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.373+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 38 zal in bij een vraagprijs van € 602.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 38 in Heino bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 615.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 38

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.186
Verwachte verkoopprijs€ 627.974
Verwachte vraagprijs€ 602.658
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Bornweg 6a, 8141NE Heino
Bornweg 6a
2019 · 124 m²
€ 709.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.186 ligt Vlasakker 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 38 in Heino.

Wat is Vlasakker 38 in Heino waard?
Vlasakker 38 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.186 (bandbreedte € 541.364 – € 689.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 38 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 38 in Heino is in oktober 2026 € 602.658 (bandbreedte € 572.525 – € 632.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 38 in Heino?
Voor Vlasakker 38 adviseren wij een bod van € 627.974 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 38 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 38 in Heino bedragen € 3.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 38 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 38 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 38 ligt rond € 615.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 38?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.