Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 8

8141JB Heino

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.293
+1,5%
[ € 248.418 – € 316.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.544[ € 260.817 – € 288.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.261[ € 275.423 – € 304.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 8 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.293 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 356Sinds september +0,1%
+€ 4.24012 maanden +1,5%
€ -6.53212 mnd vs. NL -2,3%
Vlasakker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.293 voor Vlasakker 8 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 8 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.261. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.293.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 8
€ 290.261[ € 275.423 – € 304.414 ]
Verkoper houdt over€ 285.818−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.216+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 8 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 8
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 274.544[ € 260.817 – € 288.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 8 adviseren wij in een bod van € 290.261, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.544 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.293+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.261+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.774+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 8 zal in bij een vraagprijs van € 274.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 8 in Heino bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 282.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.293
Verwachte verkoopprijs€ 290.261
Verwachte vraagprijs€ 274.544
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bornweg 6a, 8141NE Heino
Bornweg 6a
2019 · 124 m²
€ 709.841
Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.293 is Vlasakker 8 een van de meer betaalbare woningen in Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 8 in Heino.

Wat is Vlasakker 8 in Heino waard?
Vlasakker 8 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.293 (bandbreedte € 248.418 – € 316.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 8 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 8 in Heino is in oktober 2026 € 274.544 (bandbreedte € 260.817 – € 288.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 8 in Heino?
Voor Vlasakker 8 adviseren wij een bod van € 290.261 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 8 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 8 in Heino bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 8 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 8 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 8 ligt rond € 282.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 8?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.