Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakker 10

8141JD Heino

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.811
+1,5%
[ € 582.394 – € 741.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.223[ € 615.812 – € 680.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.684[ € 641.676 – € 709.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakker 10 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.811 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,1%
+€ 9.94012 maanden +1,5%
€ -15.31412 mnd vs. NL -2,3%
Graanakker 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.811 voor Graanakker 10 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakker 10 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.684. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 661.811.

Verwachte verkoopprijs Graanakker 10
€ 675.684[ € 641.676 – € 709.221 ]
Verkoper houdt over€ 667.001−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.348+€ 15.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakker 10 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakker 10
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 648.223[ € 615.812 – € 680.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakker 10 adviseren wij in een bod van € 675.684, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.223 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.811+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.684+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.468+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakker 10 zal in bij een vraagprijs van € 648.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakker 10 in Heino bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 661.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakker 10

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.811
Verwachte verkoopprijs€ 675.684
Verwachte vraagprijs€ 648.223
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Vlaminckhorstweg 29, 8141GE Heino
Vlaminckhorstweg 29
2003 · 257 m²
€ 768.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanakker 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.811 duidelijk in het hogere segment van Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graanakker 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakker 10 in Heino.

Wat is Graanakker 10 in Heino waard?
Graanakker 10 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.811 (bandbreedte € 582.394 – € 741.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakker 10 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Graanakker 10 in Heino is in oktober 2026 € 648.223 (bandbreedte € 615.812 – € 680.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakker 10 in Heino?
Voor Graanakker 10 adviseren wij een bod van € 675.684 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakker 10 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakker 10 in Heino bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakker 10 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakker 10 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakker 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Graanakker 10 ligt rond € 661.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakker 10?
Huishoudens in de buurt van Graanakker 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.