Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakker 12

8141JD Heino

228 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 2.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.356
+1,5%
[ € 584.633 – € 744.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.114[ € 618.558 – € 683.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.867[ € 643.919 – € 711.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakker 12 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.356 (€ 2.914 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,1%
+€ 9.97812 maanden +1,5%
€ -15.37312 mnd vs. NL -2,3%
Graanakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.356 voor Graanakker 12 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakker 12 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.867. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.356.

Verwachte verkoopprijs Graanakker 12
€ 677.867[ € 643.919 – € 711.700 ]
Verkoper houdt over€ 669.160−€ 8.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.574+€ 15.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanakker 12 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Graanakker 12
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 651.114[ € 618.558 – € 683.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakker 12 adviseren wij in een bod van € 677.867, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 651.114 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.356+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.867+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.760+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 651.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakker 12 in Heino bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 664.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.356
Verwachte verkoopprijs€ 677.867
Verwachte vraagprijs€ 651.114
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Vlaminckhorstweg 29, 8141GE Heino
Vlaminckhorstweg 29
2003 · 257 m²
€ 768.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanakker 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.356 duidelijk in het hogere segment van Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graanakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakker 12 in Heino.

Wat is Graanakker 12 in Heino waard?
Graanakker 12 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.356 (bandbreedte € 584.633 – € 744.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanakker 12 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Graanakker 12 in Heino is in oktober 2026 € 651.114 (bandbreedte € 618.558 – € 683.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakker 12 in Heino?
Voor Graanakker 12 adviseren wij een bod van € 677.867 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakker 12 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakker 12 in Heino bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakker 12 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakker 12 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.978) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Graanakker 12 ligt rond € 664.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakker 12?
Huishoudens in de buurt van Graanakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.