Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedstroom 11

8141NG Heino

187 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.955
+1,5%
[ € 674.920 – € 858.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.502[ € 713.927 – € 789.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.726[ € 743.198 – € 821.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedstroom 11 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.955 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,1%
+€ 11.51912 maanden +1,5%
€ -17.74812 mnd vs. NL -2,3%
Vloedstroom 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.955 voor Vloedstroom 11 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedstroom 11 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.726. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 766.955.

Verwachte verkoopprijs Vloedstroom 11
€ 782.726[ € 743.198 – € 821.429 ]
Verkoper houdt over€ 772.866−€ 9.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.531+€ 17.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedstroom 11 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedstroom 11
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 751.502[ € 713.927 – € 789.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedstroom 11 adviseren wij in een bod van € 782.726, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 751.502 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.955+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.726+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.862+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedstroom 11 zal in bij een vraagprijs van € 751.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedstroom 11 in Heino bedragen € 3.890 per maand bij een woningwaarde van € 766.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751
OZB€ 52
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedstroom 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte757 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.955
Verwachte verkoopprijs€ 782.726
Verwachte vraagprijs€ 751.502
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Heino→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heino besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Heino

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heino op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bornweg 6a, 8141NE Heino
Bornweg 6a
2019 · 124 m²
€ 709.841
Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedstroom 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.955 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Heino. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vloedstroom 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedstroom 11 in Heino.

Wat is Vloedstroom 11 in Heino waard?
Vloedstroom 11 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.955 (bandbreedte € 674.920 – € 858.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heino.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedstroom 11 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vloedstroom 11 in Heino is in oktober 2026 € 751.502 (bandbreedte € 713.927 – € 789.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedstroom 11 in Heino?
Voor Vloedstroom 11 adviseren wij een bod van € 782.726 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedstroom 11 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedstroom 11 in Heino bedragen € 3.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedstroom 11 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedstroom 11 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 11.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedstroom 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heino is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Vloedstroom 11 ligt rond € 766.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedstroom 11?
Huishoudens in de buurt van Vloedstroom 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heino heeft 24% van de woningen zonnepanelen.