Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreugdestand 51

8141NP Heino

138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.415
+1,5%
[ € 383.165 – € 487.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.583[ € 403.354 – € 445.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.524[ € 423.925 – € 468.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreugdestand 51 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.415 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 549Sinds september +0,1%
+€ 6.53912 maanden +1,5%
€ -10.07612 mnd vs. NL -2,3%
Vreugdestand 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.415 voor Vreugdestand 51 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreugdestand 51 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.524. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.415.

Verwachte verkoopprijs Vreugdestand 51
€ 446.524[ € 423.925 – € 468.548 ]
Verkoper houdt over€ 440.362−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.604+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreugdestand 51 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Vreugdestand 51
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 424.583[ € 403.354 – € 445.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreugdestand 51 adviseren wij in een bod van € 446.524, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.583 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.415+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.524+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.850+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreugdestand 51 zal in bij een vraagprijs van € 424.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreugdestand 51 in Heino bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 435.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreugdestand 51

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.415
Verwachte verkoopprijs€ 446.524
Verwachte vraagprijs€ 424.583
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreugdestand 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kiezebos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vreugdestand 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreugdestand 51 in Heino.

Wat is Vreugdestand 51 in Heino waard?
Vreugdestand 51 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.415 (bandbreedte € 383.165 – € 487.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreugdestand 51 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vreugdestand 51 in Heino is in oktober 2026 € 424.583 (bandbreedte € 403.354 – € 445.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreugdestand 51 in Heino?
Voor Vreugdestand 51 adviseren wij een bod van € 446.524 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreugdestand 51 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vreugdestand 51 in Heino bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreugdestand 51 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreugdestand 51 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreugdestand 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Vreugdestand 51 ligt rond € 435.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreugdestand 51?
Huishoudens in de buurt van Vreugdestand 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.