Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreugdestand 77

8141NP Heino

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.199
+1,5%
[ € 395.295 – € 503.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.784[ € 415.895 – € 459.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.912[ € 437.522 – € 483.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreugdestand 77 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.199 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 566Sinds september +0,1%
+€ 6.74612 maanden +1,5%
€ -10.39512 mnd vs. NL -2,3%
Vreugdestand 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.199 voor Vreugdestand 77 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreugdestand 77 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.912. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.199.

Verwachte verkoopprijs Vreugdestand 77
€ 460.912[ € 437.522 – € 483.576 ]
Verkoper houdt over€ 454.592−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.280+€ 11.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreugdestand 77 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Vreugdestand 77
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 437.784[ € 415.895 – € 459.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreugdestand 77 adviseren wij in een bod van € 460.912, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.784 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.199+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.912+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.958+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreugdestand 77 zal in bij een vraagprijs van € 437.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreugdestand 77 in Heino bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 449.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreugdestand 77

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.199
Verwachte verkoopprijs€ 460.912
Verwachte vraagprijs€ 437.784
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van de Rikke 3, 8141HL Heino
de Rikke 3
2024 · 260 m²
€ 829.128
Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreugdestand 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kiezebos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vreugdestand 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreugdestand 77 in Heino.

Wat is Vreugdestand 77 in Heino waard?
Vreugdestand 77 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.199 (bandbreedte € 395.295 – € 503.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreugdestand 77 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vreugdestand 77 in Heino is in oktober 2026 € 437.784 (bandbreedte € 415.895 – € 459.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreugdestand 77 in Heino?
Voor Vreugdestand 77 adviseren wij een bod van € 460.912 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreugdestand 77 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vreugdestand 77 in Heino bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreugdestand 77 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreugdestand 77 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreugdestand 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Vreugdestand 77 ligt rond € 449.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreugdestand 77?
Huishoudens in de buurt van Vreugdestand 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.