Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 2

8141SC Heino

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.379
+1,5%
[ € 434.174 – € 552.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.835[ € 456.793 – € 504.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.250[ € 480.546 – € 531.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 2 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.379 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,1%
+€ 7.41012 maanden +1,5%
€ -11.41712 mnd vs. NL -2,3%
Stationsweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.379 voor Stationsweg 2 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 2 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.250. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.379.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 2
€ 506.250[ € 480.546 – € 531.131 ]
Verkoper houdt over€ 499.431−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.525+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 2 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 2
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 480.835[ € 456.793 – € 504.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 2 adviseren wij in een bod van € 506.250, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.835 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.379+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.250+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.563+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 480.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 2 in Heino bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 493.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.379
Verwachte verkoopprijs€ 506.250
Verwachte vraagprijs€ 480.835
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Centrum→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (14%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Heino Centrum

Heino Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolderstraat 3, 8141GJ Heino
Dolderstraat 3
1960 · 122 m²
€ 411.124
Straatbeeld van Dorpsstraat 6b, 8141AL Heino
Dorpsstraat 6b
1948 · 94 m²
€ 411.031
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 59, 8141EL Heino
Prins Bernhardstraat 59
1965 · 125 m²
€ 390.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.379 ligt Stationsweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heino Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 2 in Heino.

Wat is Stationsweg 2 in Heino waard?
Stationsweg 2 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.379 (bandbreedte € 434.174 – € 552.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 2 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 2 in Heino is in oktober 2026 € 480.835 (bandbreedte € 456.793 – € 504.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 2 in Heino?
Voor Stationsweg 2 adviseren wij een bod van € 506.250 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 2 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 2 in Heino bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 2 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 2 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Centrum is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 2 ligt rond € 493.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 2?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.