Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoorn 4

8141TK Heino

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.604
+1,5%
[ € 598.052 – € 761.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.238[ € 632.926 – € 699.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.239[ € 658.243 – € 727.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoorn 4 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.604 (€ 3.450 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,1%
+€ 10.20712 maanden +1,5%
€ -15.72612 mnd vs. NL -2,3%
Esdoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.604 voor Esdoorn 4 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoorn 4 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.239. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.604.

Verwachte verkoopprijs Esdoorn 4
€ 693.239[ € 658.243 – € 727.532 ]
Verkoper houdt over€ 684.363−€ 8.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.254+€ 16.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoorn 4 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoorn 4
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 666.238[ € 632.926 – € 699.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoorn 4 adviseren wij in een bod van € 693.239, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 666.238 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.604+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.239+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.901+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 666.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoorn 4 in Heino bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 679.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.604
Verwachte verkoopprijs€ 693.239
Verwachte vraagprijs€ 666.238
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Zuid→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heino Zuid

Heino Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaar 17, 8141TJ Heino
Hazelaar 17
1984 · 164 m²
€ 535.644
Straatbeeld van Prunus 7, 8141TB Heino
Prunus 7
1982 · 160 m²
€ 465.842
Straatbeeld van Woolthuisweg 39, 8141RX Heino
Woolthuisweg 39
1981 · 356 m²
€ 763.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoorn 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.604 duidelijk in het hogere segment van Heino Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoorn 4 in Heino.

Wat is Esdoorn 4 in Heino waard?
Esdoorn 4 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.604 (bandbreedte € 598.052 – € 761.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heino Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoorn 4 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Esdoorn 4 in Heino is in oktober 2026 € 666.238 (bandbreedte € 632.926 – € 699.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoorn 4 in Heino?
Voor Esdoorn 4 adviseren wij een bod van € 693.239 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoorn 4 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoorn 4 in Heino bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoorn 4 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoorn 4 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Esdoorn 4 ligt rond € 679.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Esdoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Zuid heeft 37% van de woningen zonnepanelen.