Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregen 48

8141XB Heino

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.328
+1,5%
[ € 275.729 – € 350.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.886[ € 289.642 – € 320.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.003[ € 305.572 – € 337.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregen 48 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.328 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 395Sinds september +0,1%
+€ 4.70612 maanden +1,5%
€ -7.25012 mnd vs. NL -2,3%
Goudenregen 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.328 voor Goudenregen 48 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregen 48 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.003. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.328.

Verwachte verkoopprijs Goudenregen 48
€ 322.003[ € 305.572 – € 337.737 ]
Verkoper houdt over€ 317.211−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.593+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregen 48 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregen 48
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 304.886[ € 289.642 – € 320.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregen 48 adviseren wij in een bod van € 322.003, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.886 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.328+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.003+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.103+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregen 48 zal in bij een vraagprijs van € 304.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregen 48 in Heino bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 313.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregen 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.328
Verwachte verkoopprijs€ 322.003
Verwachte vraagprijs€ 304.886
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Zuid→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heino Zuid

Heino Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 25, 8141DG Heino
Korenbloem 25
1988 · 56 m²
€ 248.361
Straatbeeld van Prunus 7, 8141TB Heino
Prunus 7
1982 · 160 m²
€ 465.842
Straatbeeld van Hazelaar 17, 8141TJ Heino
Hazelaar 17
1984 · 164 m²
€ 535.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.328 is Goudenregen 48 een van de meer betaalbare woningen in Heino Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goudenregen 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregen 48 in Heino.

Wat is Goudenregen 48 in Heino waard?
Goudenregen 48 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.328 (bandbreedte € 275.729 – € 350.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heino Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregen 48 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Goudenregen 48 in Heino is in oktober 2026 € 304.886 (bandbreedte € 289.642 – € 320.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregen 48 in Heino?
Voor Goudenregen 48 adviseren wij een bod van € 322.003 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregen 48 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregen 48 in Heino bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregen 48 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregen 48 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregen 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregen 48 ligt rond € 313.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregen 48?
Huishoudens in de buurt van Goudenregen 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Zuid heeft 37% van de woningen zonnepanelen.