Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregen 84

8141XC Heino

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.184
+1,5%
[ € 331.922 – € 422.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.982[ € 348.633 – € 385.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.670[ € 368.156 – € 406.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregen 84 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.184 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds september +0,1%
+€ 5.66512 maanden +1,5%
€ -8.72812 mnd vs. NL -2,3%
Goudenregen 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.184 voor Goudenregen 84 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregen 84 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.670. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.184.

Verwachte verkoopprijs Goudenregen 84
€ 387.670[ € 368.156 – € 406.910 ]
Verkoper houdt over€ 382.156−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.573+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregen 84 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregen 84
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 366.982[ € 348.633 – € 385.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregen 84 adviseren wij in een bod van € 387.670, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.982 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.184+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.670+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.054+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregen 84 zal in bij een vraagprijs van € 366.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregen 84 in Heino bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 377.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregen 84

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.184
Verwachte verkoopprijs€ 387.670
Verwachte vraagprijs€ 366.982
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Zuid→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Zuid besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (23%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heino Zuid

Heino Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunus 7, 8141TB Heino
Prunus 7
1982 · 160 m²
€ 465.842
Straatbeeld van Hazelaar 17, 8141TJ Heino
Hazelaar 17
1984 · 164 m²
€ 535.644
Straatbeeld van Korenbloem 25, 8141DG Heino
Korenbloem 25
1988 · 56 m²
€ 248.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregen 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heino Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregen 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregen 84 in Heino.

Wat is Goudenregen 84 in Heino waard?
Goudenregen 84 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.184 (bandbreedte € 331.922 – € 422.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heino Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregen 84 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Goudenregen 84 in Heino is in oktober 2026 € 366.982 (bandbreedte € 348.633 – € 385.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregen 84 in Heino?
Voor Goudenregen 84 adviseren wij een bod van € 387.670 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregen 84 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregen 84 in Heino bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregen 84 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregen 84 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregen 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregen 84 ligt rond € 377.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregen 84?
Huishoudens in de buurt van Goudenregen 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Zuid heeft 37% van de woningen zonnepanelen.