Huiswaardemeter

Woningwaarde Opweg 36

3467PG Hekendorp

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.088
+3,9%
[ € 501.677 – € 638.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.582[ € 520.203 – € 574.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.519[ € 562.860 – € 622.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Opweg 36 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.088 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,3%
+€ 21.51412 maanden +3,9%
+€ 26212 mnd vs. NL +0,0%
Opweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.088 voor Opweg 36 in Hekendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opweg 36 in Hekendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.519. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 570.088.

Verwachte verkoopprijs Opweg 36
€ 593.519[ € 562.860 – € 622.108 ]
Verkoper houdt over€ 585.740−€ 7.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.539+€ 14.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opweg 36 in Hekendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Opweg 36
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 547.582[ € 520.203 – € 574.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 727.667[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opweg 36 adviseren wij in een bod van € 593.519, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 547.582 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.088+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.519+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.195+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 547.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opweg 36 in Hekendorp bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 570.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.088
Verwachte verkoopprijs€ 593.519
Verwachte vraagprijs€ 547.582
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hekendorp→
PlaatsHekendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hekendorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (20%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Hekendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hekendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goejanverwelle 38, 3467PP Hekendorp
Goejanverwelle 38
1970 · 85 m²
€ 517.041
Straatbeeld van Goejanverwelle 64, 3467PR Hekendorp
Goejanverwelle 64
1897 · 198 m²
€ 684.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.088 ligt Opweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opweg 36 in Hekendorp.

Wat is Opweg 36 in Hekendorp waard?
Opweg 36 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.088 (bandbreedte € 501.677 – € 638.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opweg 36 in Hekendorp?
De verwachte vraagprijs van Opweg 36 in Hekendorp is in oktober 2026 € 547.582 (bandbreedte € 520.203 – € 574.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Opweg 36 in Hekendorp?
Voor Opweg 36 adviseren wij een bod van € 593.519 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opweg 36 in Hekendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Opweg 36 in Hekendorp bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opweg 36 in Hekendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opweg 36 in Hekendorp is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 21.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hekendorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Opweg 36 ligt rond € 570.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opweg 36?
Huishoudens in de buurt van Opweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hekendorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.