Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron Bentinckstraat 9

3467PH Hekendorp

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.494
+3,9%
[ € 444.835 – € 566.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.719[ € 461.433 – € 510.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.074[ € 498.809 – € 551.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.494 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,3%
+€ 19.07612 maanden +3,9%
+€ 23212 mnd vs. NL +0,0%
Baron Bentinckstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.494 voor Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.074. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.494.

Verwachte verkoopprijs Baron Bentinckstraat 9
€ 526.074[ € 498.809 – € 551.315 ]
Verkoper houdt over€ 519.037−€ 7.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.745+€ 12.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Baron Bentinckstraat 9
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 485.719[ € 461.433 – € 510.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 727.667[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron Bentinckstraat 9 adviseren wij in een bod van € 526.074, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.719 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.494+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.074+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.378+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron Bentinckstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 505.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron Bentinckstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.494
Verwachte verkoopprijs€ 526.074
Verwachte vraagprijs€ 485.719
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hekendorp→
PlaatsHekendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hekendorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (20%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Hekendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hekendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goejanverwelle 38, 3467PP Hekendorp
Goejanverwelle 38
1970 · 85 m²
€ 517.041
Straatbeeld van Goejanverwelle 64, 3467PR Hekendorp
Goejanverwelle 64
1897 · 198 m²
€ 684.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.494 zit Baron Bentinckstraat 9 in het middensegment van Kern Hekendorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Baron Bentinckstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp.

Wat is Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp waard?
Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.494 (bandbreedte € 444.835 – € 566.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp?
De verwachte vraagprijs van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp is in oktober 2026 € 485.719 (bandbreedte € 461.433 – € 510.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp?
Voor Baron Bentinckstraat 9 adviseren wij een bod van € 526.074 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron Bentinckstraat 9 in Hekendorp is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.076) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron Bentinckstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hekendorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Baron Bentinckstraat 9 ligt rond € 505.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron Bentinckstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baron Bentinckstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hekendorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.