Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostkade 2

3467PL Hekendorp

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.866
+3,9%
[ € 399.402 – € 508.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.263[ € 414.450 – € 458.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.179[ € 448.020 – € 495.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostkade 2 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.866 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,3%
+€ 17.12812 maanden +3,9%
+€ 20812 mnd vs. NL +0,0%
Oostkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.866 voor Oostkade 2 in Hekendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostkade 2 in Hekendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.179. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.866.

Verwachte verkoopprijs Oostkade 2
€ 472.179[ € 448.020 – € 495.180 ]
Verkoper houdt over€ 465.735−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.773+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostkade 2 in Hekendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Oostkade 2
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 436.263[ € 414.450 – € 458.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 727.667[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostkade 2 adviseren wij in een bod van € 472.179, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.263 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.866+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.179+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.788+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 436.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostkade 2 in Hekendorp bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 453.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.866
Verwachte verkoopprijs€ 472.179
Verwachte vraagprijs€ 436.263
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hekendorp→
PlaatsHekendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hekendorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (20%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Hekendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hekendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goejanverwelle 38, 3467PP Hekendorp
Goejanverwelle 38
1970 · 85 m²
€ 517.041
Straatbeeld van Goejanverwelle 64, 3467PR Hekendorp
Goejanverwelle 64
1897 · 198 m²
€ 684.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostkade 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hekendorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostkade 2 in Hekendorp.

Wat is Oostkade 2 in Hekendorp waard?
Oostkade 2 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.866 (bandbreedte € 399.402 – € 508.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostkade 2 in Hekendorp?
De verwachte vraagprijs van Oostkade 2 in Hekendorp is in oktober 2026 € 436.263 (bandbreedte € 414.450 – € 458.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostkade 2 in Hekendorp?
Voor Oostkade 2 adviseren wij een bod van € 472.179 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostkade 2 in Hekendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oostkade 2 in Hekendorp bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostkade 2 in Hekendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostkade 2 in Hekendorp is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.128) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hekendorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Oostkade 2 ligt rond € 453.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostkade 2?
Huishoudens in de buurt van Oostkade 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hekendorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.