Huiswaardemeter

Woningwaarde Goejanverwelle 58

3467PR Hekendorp

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.899
+3,9%
[ € 412.631 – € 525.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.669[ € 428.136 – € 473.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.866[ € 462.815 – € 511.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Goejanverwelle 58 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.899 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,3%
+€ 17.69512 maanden +3,9%
+€ 21512 mnd vs. NL +0,0%
Goejanverwelle 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.899 voor Goejanverwelle 58 in Hekendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goejanverwelle 58 in Hekendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.866. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.899.

Verwachte verkoopprijs Goejanverwelle 58
€ 487.866[ € 462.815 – € 511.531 ]
Verkoper houdt over€ 481.249−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.773+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goejanverwelle 58 in Hekendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Goejanverwelle 58
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 450.669[ € 428.136 – € 473.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 727.667[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goejanverwelle 58 adviseren wij in een bod van € 487.866, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.669 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.899+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.866+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.259+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goejanverwelle 58 zal in bij een vraagprijs van € 450.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goejanverwelle 58 in Hekendorp bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 468.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goejanverwelle 58

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.899
Verwachte verkoopprijs€ 487.866
Verwachte vraagprijs€ 450.669
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hekendorp→
PlaatsHekendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hekendorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (20%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Hekendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hekendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goejanverwelle 38, 3467PP Hekendorp
Goejanverwelle 38
1970 · 85 m²
€ 517.041
Straatbeeld van Goejanverwelle 64, 3467PR Hekendorp
Goejanverwelle 64
1897 · 198 m²
€ 684.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goejanverwelle 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hekendorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goejanverwelle 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goejanverwelle 58 in Hekendorp.

Wat is Goejanverwelle 58 in Hekendorp waard?
Goejanverwelle 58 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.899 (bandbreedte € 412.631 – € 525.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goejanverwelle 58 in Hekendorp?
De verwachte vraagprijs van Goejanverwelle 58 in Hekendorp is in oktober 2026 € 450.669 (bandbreedte € 428.136 – € 473.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Goejanverwelle 58 in Hekendorp?
Voor Goejanverwelle 58 adviseren wij een bod van € 487.866 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goejanverwelle 58 in Hekendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Goejanverwelle 58 in Hekendorp bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goejanverwelle 58 in Hekendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goejanverwelle 58 in Hekendorp is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.695) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goejanverwelle 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hekendorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Goejanverwelle 58 ligt rond € 468.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goejanverwelle 58?
Huishoudens in de buurt van Goejanverwelle 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hekendorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.