Huiswaardemeter

Woningwaarde Freule van Wassenaarstraat 8

3467PV Hekendorp

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.949
+3,9%
[ € 326.435 – € 415.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.754[ € 337.966 – € 373.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.793[ € 366.693 – € 405.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.949 (€ 4.122 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,3%
+€ 13.99912 maanden +3,9%
+€ 17012 mnd vs. NL +0,0%
Freule van Wassenaarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.949 voor Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.793. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.949.

Verwachte verkoopprijs Freule van Wassenaarstraat 8
€ 386.793[ € 366.693 – € 405.293 ]
Verkoper houdt over€ 381.288−€ 5.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.679+€ 9.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Freule van Wassenaarstraat 8
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 355.754[ € 337.966 – € 373.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 727.667[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freule van Wassenaarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 386.793, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.754 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.949+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.793+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.133+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freule van Wassenaarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 355.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 370.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freule van Wassenaarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.949
Verwachte verkoopprijs€ 386.793
Verwachte vraagprijs€ 355.754
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hekendorp→
PlaatsHekendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hekendorp besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (20%)
D (3%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Hekendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hekendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goejanverwelle 38, 3467PP Hekendorp
Goejanverwelle 38
1970 · 85 m²
€ 517.041
Straatbeeld van Goejanverwelle 64, 3467PR Hekendorp
Goejanverwelle 64
1897 · 198 m²
€ 684.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.949 is Freule van Wassenaarstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Kern Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Freule van Wassenaarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp.

Wat is Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp waard?
Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.949 (bandbreedte € 326.435 – € 415.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp?
De verwachte vraagprijs van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp is in oktober 2026 € 355.754 (bandbreedte € 337.966 – € 373.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp?
Voor Freule van Wassenaarstraat 8 adviseren wij een bod van € 386.793 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freule van Wassenaarstraat 8 in Hekendorp is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.999) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freule van Wassenaarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hekendorp is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Freule van Wassenaarstraat 8 ligt rond € 370.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freule van Wassenaarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Freule van Wassenaarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hekendorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.