Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluvierhof 25

3222BH Hellevoetsluis

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.714
+7,8%
[ € 215.348 – € 274.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.653[ € 224.820 – € 248.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.050[ € 240.108 – € 265.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.714 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,6%
+€ 17.73612 maanden +7,8%
+€ 8.94312 mnd vs. NL +3,9%
Pluvierhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.714 voor Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.050. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.714.

Verwachte verkoopprijs Pluvierhof 25
€ 253.050[ € 240.108 – € 265.383 ]
Verkoper houdt over€ 249.016−€ 4.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.261+€ 7.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvierhof 25
Onder gem. in Nieuw-HelvoetBoven gem.
€ 236.653[ € 224.820 – € 248.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Helvoet
€ 508.955[ € 325.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvierhof 25 adviseren wij in een bod van € 253.050, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.653 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.714+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.050+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.703+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvierhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 236.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 244.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvierhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.714
Verwachte verkoopprijs€ 253.050
Verwachte vraagprijs€ 236.653
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation33,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sternstraat 9, 3222BM Hellevoetsluis
Sternstraat 9
1967 · 85 m²
€ 293.475
Straatbeeld van Scholeksterstraat 1, 3222BL Hellevoetsluis
Scholeksterstraat 1
1963 · 98 m²
€ 434.469
Straatbeeld van Kluutstraat 5, 3222BD Hellevoetsluis
Kluutstraat 5
1965 · 104 m²
€ 360.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.714 is Pluvierhof 25 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pluvierhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis.

Wat is Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis waard?
Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.714 (bandbreedte € 215.348 – € 274.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 236.653 (bandbreedte € 224.820 – € 248.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis?
Voor Pluvierhof 25 adviseren wij een bod van € 253.050 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvierhof 25 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 17.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvierhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Pluvierhof 25 ligt rond € 244.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvierhof 25?
Huishoudens in de buurt van Pluvierhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).