Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniceflaan 35

3223PA Hellevoetsluis

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.604
+7,8%
[ € 486.292 – € 618.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.024[ € 510.173 – € 563.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.636[ € 539.763 – € 596.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.604 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,6%
+€ 40.05112 maanden +7,8%
+€ 20.19412 mnd vs. NL +3,9%
Uniceflaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.604 voor Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.636. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.604.

Verwachte verkoopprijs Uniceflaan 35
€ 568.636[ € 539.763 – € 596.580 ]
Verkoper houdt over€ 561.131−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.159+€ 13.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Uniceflaan 35
Onder gem. in Ravense HoekBoven gem.
€ 537.024[ € 510.173 – € 563.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Ravense Hoek
€ 676.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniceflaan 35 adviseren wij in een bod van € 568.636, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.024 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.604+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.636+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.068+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniceflaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 537.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 552.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniceflaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.604
Verwachte verkoopprijs€ 568.636
Verwachte vraagprijs€ 537.024
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtWagenzicht→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenzicht besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (42%)
C (2%)

Wonen in Wagenzicht

Wagenzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uniceflaan 44, 3223PA Hellevoetsluis
Uniceflaan 44
1999 · 188 m²
€ 604.299
Straatbeeld van Marcandostraat 92, 3223PC Hellevoetsluis
Marcandostraat 92
1998 · 175 m²
€ 1.013.939
Straatbeeld van Octaafstraat 2, 3223PE Hellevoetsluis
Octaafstraat 2
1999 · 126 m²
€ 458.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.604 zit Uniceflaan 35 in het middensegment van Wagenzicht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uniceflaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis.

Wat is Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis waard?
Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.604 (bandbreedte € 486.292 – € 618.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 537.024 (bandbreedte € 510.173 – € 563.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis?
Voor Uniceflaan 35 adviseren wij een bod van € 568.636 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniceflaan 35 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 40.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniceflaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenzicht is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Uniceflaan 35 ligt rond € 552.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniceflaan 35?
Huishoudens in de buurt van Uniceflaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).