Huiswaardemeter

Woningwaarde Octaafstraat 11

3223PE Hellevoetsluis

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.360
+7,8%
[ € 385.757 – € 490.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.835[ € 404.543 – € 447.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.253[ € 428.411 – € 473.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.360 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.740Sinds september +0,6%
+€ 31.77112 maanden +7,8%
+€ 16.01912 mnd vs. NL +3,9%
Octaafstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.360 voor Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.253. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.360.

Verwachte verkoopprijs Octaafstraat 11
€ 451.253[ € 428.411 – € 473.507 ]
Verkoper houdt over€ 445.039−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.428+€ 11.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Octaafstraat 11
Onder gem. in Ravense HoekBoven gem.
€ 425.835[ € 404.543 – € 447.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Ravense Hoek
€ 676.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Octaafstraat 11 adviseren wij in een bod van € 451.253, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.835 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.360+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.253+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.816+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Octaafstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 438.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Octaafstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.360
Verwachte verkoopprijs€ 451.253
Verwachte vraagprijs€ 425.835
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtWagenzicht→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenzicht besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (42%)
C (2%)

Wonen in Wagenzicht

Wagenzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Largostraat 22, 3223PN Hellevoetsluis
Largostraat 22
2000 · 116 m²
€ 514.261
Straatbeeld van Octaafstraat 2, 3223PE Hellevoetsluis
Octaafstraat 2
1999 · 126 m²
€ 458.424
Straatbeeld van Etudestraat 7, 3223PP Hellevoetsluis
Etudestraat 7
2002 · 84 m²
€ 370.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.360 is Octaafstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Wagenzicht. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Octaafstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis.

Wat is Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis waard?
Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.360 (bandbreedte € 385.757 – € 490.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 425.835 (bandbreedte € 404.543 – € 447.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis?
Voor Octaafstraat 11 adviseren wij een bod van € 451.253 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Octaafstraat 11 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Octaafstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenzicht is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Octaafstraat 11 ligt rond € 438.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Octaafstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Octaafstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).