Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 3223SH Hellevoetsluis

Woningwaarde Aert van Nesstraat 4

3223SH Hellevoetsluis

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.157
+7,8%
[ € 321.338 – € 408.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.873[ € 336.179 – € 371.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.801[ € 357.694 – € 395.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.157 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,6%
+€ 26.46512 maanden +7,8%
+€ 13.34412 mnd vs. NL +3,9%
Aert van Nesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.157 voor Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.801. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.157.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 4
€ 376.801[ € 357.694 – € 395.347 ]
Verkoper houdt over€ 371.406−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.487+€ 9.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 4
Onder gem. in Den Bonsen HoekBoven gem.
€ 353.873[ € 336.179 – € 371.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.430 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Den Bonsen Hoek
€ 521.444[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 376.801, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.873 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.157+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.801+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.641+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 365.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.157
Verwachte verkoopprijs€ 376.801
Verwachte vraagprijs€ 353.873
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKruis Hoeffe→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruis Hoeffe besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (29%)
C (35%)
D (0%)

Wonen in Kruis Hoeffe

Kruis Hoeffe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,7 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Floriszpad 11, 3223SB Hellevoetsluis
Pieter Floriszpad 11
1989 · 124 m²
€ 474.093
Straatbeeld van Philips van Almondestraat 34, 3223RA Hellevoetsluis
Philips van Almondestraat 34
1991 · 126 m²
€ 562.588
Straatbeeld van Maarten Trompstraat 30, 3223SL Hellevoetsluis
Maarten Trompstraat 30
1989 · 132 m²
€ 548.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.157 is Aert van Nesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kruis Hoeffe. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis.

Wat is Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis waard?
Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.157 (bandbreedte € 321.338 – € 408.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruis Hoeffe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 353.873 (bandbreedte € 336.179 – € 371.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis?
Voor Aert van Nesstraat 4 adviseren wij een bod van € 376.801 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 4 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 26.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruis Hoeffe is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 4 ligt rond € 365.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).