Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoren 11

3225BJ Hellevoetsluis

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.256
+7,8%
[ € 378.625 – € 481.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.881[ € 396.987 – € 438.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.997[ € 420.409 – € 464.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoren 11 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.256 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,6%
+€ 31.18412 maanden +7,8%
+€ 15.72312 mnd vs. NL +3,9%
Noordhoren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.256 voor Noordhoren 11 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoren 11 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.997. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.256.

Verwachte verkoopprijs Noordhoren 11
€ 442.997[ € 420.409 – € 464.663 ]
Verkoper houdt over€ 436.874−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.007+€ 11.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoren 11 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoren 11
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 417.881[ € 396.987 – € 438.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.436 – € 2.692 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoren 11 adviseren wij in een bod van € 442.997, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.881 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.256+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.997+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.147+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoren 11 zal in bij een vraagprijs van € 417.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoren 11 in Hellevoetsluis bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 430.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.256
Verwachte verkoopprijs€ 442.997
Verwachte vraagprijs€ 417.881
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtHout Hoeffe→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hout Hoeffe besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hout Hoeffe

Hout Hoeffe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,5 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 2, 3225XM Hellevoetsluis
Zalm 2
1981 · 120 m²
€ 425.876
Straatbeeld van Garnaal 94, 3225AG Hellevoetsluis
Garnaal 94
1980 · 113 m²
€ 376.989
Straatbeeld van Alikruik 25, 3225BA Hellevoetsluis
Alikruik 25
1981 · 102 m²
€ 351.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.256 ligt Noordhoren 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hout Hoeffe. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordhoren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis.

Wat is Noordhoren 11 in Hellevoetsluis waard?
Noordhoren 11 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.256 (bandbreedte € 378.625 – € 481.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hout Hoeffe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 417.881 (bandbreedte € 396.987 – € 438.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoren 11 in Hellevoetsluis?
Voor Noordhoren 11 adviseren wij een bod van € 442.997 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoren 11 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hout Hoeffe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoren 11 ligt rond € 430.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoren 11?
Huishoudens in de buurt van Noordhoren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).