Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoren 2

3225BK Hellevoetsluis

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.636
+7,8%
[ € 459.040 – € 584.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.395[ € 483.925 – € 534.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.337[ € 511.993 – € 565.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoren 2 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.636 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,6%
+€ 37.80712 maanden +7,8%
+€ 19.06312 mnd vs. NL +3,9%
Noordhoren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.636 voor Noordhoren 2 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoren 2 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.337. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 521.636.

Verwachte verkoopprijs Noordhoren 2
€ 536.337[ € 511.993 – € 565.887 ]
Verkoper houdt over€ 529.187−€ 7.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.214+€ 12.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoren 2 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoren 2
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 509.395[ € 483.925 – € 534.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoren 2 adviseren wij in een bod van € 536.337, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.395 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.636+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.337+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.154+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoren 2 zal in bij een vraagprijs van € 509.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoren 2 in Hellevoetsluis bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 521.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.636
Verwachte verkoopprijs€ 536.337
Verwachte vraagprijs€ 509.395
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtHout Hoeffe→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hout Hoeffe besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hout Hoeffe

Hout Hoeffe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,5 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalm 2, 3225XM Hellevoetsluis
Zalm 2
1981 · 120 m²
€ 425.876
Straatbeeld van Garnaal 94, 3225AG Hellevoetsluis
Garnaal 94
1980 · 113 m²
€ 376.989
Straatbeeld van Alikruik 25, 3225BA Hellevoetsluis
Alikruik 25
1981 · 102 m²
€ 351.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoren 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.636 duidelijk in het hogere segment van Hout Hoeffe. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordhoren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis.

Wat is Noordhoren 2 in Hellevoetsluis waard?
Noordhoren 2 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.636 (bandbreedte € 459.040 – € 584.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hout Hoeffe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 509.395 (bandbreedte € 483.925 – € 534.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoren 2 in Hellevoetsluis?
Voor Noordhoren 2 adviseren wij een bod van € 536.337 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoren 2 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hout Hoeffe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoren 2 ligt rond € 521.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoren 2?
Huishoudens in de buurt van Noordhoren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).