Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 31

3225CB Hellevoetsluis

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.267
+7,8%
[ € 335.515 – € 427.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.089[ € 373.996 – € 413.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 31 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.267 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,6%
+€ 27.63312 maanden +7,8%
+€ 13.93312 mnd vs. NL +3,9%
Koolwitje 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.267 voor Koolwitje 31 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 31 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.089. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 381.267.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 31
€ 393.089[ € 373.996 – € 413.364 ]
Verkoper houdt over€ 387.515−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.101+€ 10.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 31 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 31
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 31 adviseren wij in een bod van € 393.089, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.267+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.089+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.743+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 31 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 31 in Hellevoetsluis bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 381.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.267
Verwachte verkoopprijs€ 393.089
Verwachte vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtHout Hoeffe→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hout Hoeffe besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hout Hoeffe

Hout Hoeffe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,5 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garnaal 94, 3225AG Hellevoetsluis
Garnaal 94
1980 · 113 m²
€ 376.989
Straatbeeld van Alikruik 25, 3225BA Hellevoetsluis
Alikruik 25
1981 · 102 m²
€ 351.063
Straatbeeld van Zalm 2, 3225XM Hellevoetsluis
Zalm 2
1981 · 120 m²
€ 425.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.267 zit Koolwitje 31 in het middensegment van Hout Hoeffe — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis.

Wat is Koolwitje 31 in Hellevoetsluis waard?
Koolwitje 31 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.267 (bandbreedte € 335.515 – € 427.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hout Hoeffe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 370.000 (bandbreedte € 351.500 – € 388.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 31 in Hellevoetsluis?
Voor Koolwitje 31 adviseren wij een bod van € 393.089 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 31 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hout Hoeffe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 31 ligt rond € 381.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 31?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).