Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlstaart 31

3225CD Hellevoetsluis

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.612
+7,8%
[ € 354.299 – € 450.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.047[ € 371.495 – € 410.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.519[ € 393.413 – € 434.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.612 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,6%
+€ 29.18012 maanden +7,8%
+€ 14.71312 mnd vs. NL +3,9%
Pijlstaart 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.612 voor Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.519. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.612.

Verwachte verkoopprijs Pijlstaart 31
€ 414.519[ € 393.413 – € 434.824 ]
Verkoper houdt over€ 408.709−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.959+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlstaart 31
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 391.047[ € 371.495 – € 410.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlstaart 31 adviseren wij in een bod van € 414.519, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.047 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.612+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.519+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.245+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlstaart 31 zal in bij een vraagprijs van € 391.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 402.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlstaart 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.612
Verwachte verkoopprijs€ 414.519
Verwachte vraagprijs€ 391.047
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKoele Nacht→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koele Nacht besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (39%)
C (26%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Koele Nacht

Koele Nacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,2 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermes 6, 3225TE Hellevoetsluis
Hermes 6
1981 · 117 m²
€ 405.426
Straatbeeld van Minerva 6, 3225TN Hellevoetsluis
Minerva 6
1982 · 109 m²
€ 379.690
Straatbeeld van Komeet 35, 3225VB Hellevoetsluis
Komeet 35
1981 · 107 m²
€ 328.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.612 ligt Pijlstaart 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koele Nacht. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijlstaart 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis.

Wat is Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis waard?
Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.612 (bandbreedte € 354.299 – € 450.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koele Nacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 391.047 (bandbreedte € 371.495 – € 410.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis?
Voor Pijlstaart 31 adviseren wij een bod van € 414.519 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlstaart 31 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlstaart 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koele Nacht is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Pijlstaart 31 ligt rond € 402.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlstaart 31?
Huishoudens in de buurt van Pijlstaart 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).