Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 27

3225EL Hellevoetsluis

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.917
+7,8%
[ € 251.607 – € 320.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.243[ € 263.381 – € 291.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.863[ € 279.974 – € 309.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 27 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.917 (€ 3.042 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,6%
+€ 20.72212 maanden +7,8%
+€ 10.44812 mnd vs. NL +3,9%
Waterman 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.917 voor Waterman 27 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 27 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.863. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.917.

Verwachte verkoopprijs Waterman 27
€ 294.863[ € 279.974 – € 309.445 ]
Verkoper houdt over€ 290.370−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.910+€ 8.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 27 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 27
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 277.243[ € 263.381 – € 291.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 27 adviseren wij in een bod van € 294.863, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.243 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.917+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.863+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.606+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 27 zal in bij een vraagprijs van € 277.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 27 in Hellevoetsluis bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 285.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 27

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.917
Verwachte verkoopprijs€ 294.863
Verwachte vraagprijs€ 277.243
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKoele Nacht→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koele Nacht besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (39%)
C (26%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Koele Nacht

Koele Nacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,2 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkweg 127, 3225VD Hellevoetsluis
Melkweg 127
1981 · 85 m²
€ 290.716
Straatbeeld van Komeet 35, 3225VB Hellevoetsluis
Komeet 35
1981 · 107 m²
€ 328.476
Straatbeeld van Minerva 6, 3225TN Hellevoetsluis
Minerva 6
1982 · 109 m²
€ 379.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.917 is Waterman 27 een van de meer betaalbare woningen in Koele Nacht. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterman 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 27 in Hellevoetsluis.

Wat is Waterman 27 in Hellevoetsluis waard?
Waterman 27 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.917 (bandbreedte € 251.607 – € 320.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koele Nacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 27 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Waterman 27 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 277.243 (bandbreedte € 263.381 – € 291.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 27 in Hellevoetsluis?
Voor Waterman 27 adviseren wij een bod van € 294.863 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 27 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 27 in Hellevoetsluis bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 27 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 27 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koele Nacht is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 27 ligt rond € 285.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 27?
Huishoudens in de buurt van Waterman 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).