Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 32

3225EL Hellevoetsluis

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.824
+7,8%
[ € 291.125 – € 370.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.686[ € 304.652 – € 336.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.282[ € 323.845 – € 357.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 32 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.824 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.068Sinds september +0,6%
+€ 23.97712 maanden +7,8%
+€ 12.08912 mnd vs. NL +3,9%
Waterman 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.824 voor Waterman 32 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 32 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.282. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.824.

Verwachte verkoopprijs Waterman 32
€ 341.282[ € 323.845 – € 357.933 ]
Verkoper houdt over€ 336.278−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.258+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 32 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 32
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 320.686[ € 304.652 – € 336.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 32 adviseren wij in een bod van € 341.282, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.686 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.282+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.346+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 32 zal in bij een vraagprijs van € 320.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 32 in Hellevoetsluis bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 330.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 32

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.824
Verwachte verkoopprijs€ 341.282
Verwachte vraagprijs€ 320.686
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKoele Nacht→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koele Nacht besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (39%)
C (26%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Koele Nacht

Koele Nacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,2 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermes 6, 3225TE Hellevoetsluis
Hermes 6
1981 · 117 m²
€ 405.426
Straatbeeld van Minerva 6, 3225TN Hellevoetsluis
Minerva 6
1982 · 109 m²
€ 379.690
Straatbeeld van Komeet 35, 3225VB Hellevoetsluis
Komeet 35
1981 · 107 m²
€ 328.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koele Nacht willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterman 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 32 in Hellevoetsluis.

Wat is Waterman 32 in Hellevoetsluis waard?
Waterman 32 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.824 (bandbreedte € 291.125 – € 370.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koele Nacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 32 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Waterman 32 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 320.686 (bandbreedte € 304.652 – € 336.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 32 in Hellevoetsluis?
Voor Waterman 32 adviseren wij een bod van € 341.282 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 32 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 32 in Hellevoetsluis bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 32 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 32 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koele Nacht is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 32 ligt rond € 330.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 32?
Huishoudens in de buurt van Waterman 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).