Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenoordseweg 12

3225TK Hellevoetsluis

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.963
+7,8%
[ € 160.127 – € 203.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.810[ € 167.020 – € 184.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.332[ € 178.711 – € 197.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.963 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,6%
+€ 13.18812 maanden +7,8%
+€ 6.64912 mnd vs. NL +3,9%
Kouwenoordseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.963 voor Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.332. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 181.963.

Verwachte verkoopprijs Kouwenoordseweg 12
€ 188.332[ € 178.711 – € 197.523 ]
Verkoper houdt over€ 185.010−€ 3.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.249+€ 5.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenoordseweg 12
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 175.810[ € 167.020 – € 184.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenoordseweg 12 adviseren wij in een bod van € 188.332, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 175.810 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.963+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.332+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.749+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenoordseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 175.810 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis bedragen € 965 per maand bij een woningwaarde van € 181.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 965
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenoordseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.963
Verwachte verkoopprijs€ 188.332
Verwachte vraagprijs€ 175.810
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKoele Nacht→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koele Nacht besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (39%)
C (26%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Koele Nacht

Koele Nacht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,2 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenspanner 129, 3225SH Hellevoetsluis
Dennenspanner 129
1982 · 46 m²
€ 199.457
Straatbeeld van Melkweg 127, 3225VD Hellevoetsluis
Melkweg 127
1981 · 85 m²
€ 290.716
Straatbeeld van Komeet 35, 3225VB Hellevoetsluis
Komeet 35
1981 · 107 m²
€ 328.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.963 is Kouwenoordseweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Koele Nacht. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouwenoordseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis.

Wat is Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis waard?
Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.963 (bandbreedte € 160.127 – € 203.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koele Nacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 175.810 (bandbreedte € 167.020 – € 184.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis?
Voor Kouwenoordseweg 12 adviseren wij een bod van € 188.332 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis bedragen € 965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenoordseweg 12 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 13.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenoordseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koele Nacht is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenoordseweg 12 ligt rond € 181.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenoordseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kouwenoordseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).