Huiswaardemeter

Woningwaarde Cumulus 12

3225VK Hellevoetsluis

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.807
+7,8%
[ € 271.750 – € 345.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.417[ € 284.446 – € 314.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.492[ € 302.366 – € 334.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Cumulus 12 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.807 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,6%
+€ 22.38112 maanden +7,8%
+€ 11.28512 mnd vs. NL +3,9%
Cumulus 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.807 voor Cumulus 12 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cumulus 12 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.492. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.807.

Verwachte verkoopprijs Cumulus 12
€ 318.492[ € 302.366 – € 334.194 ]
Verkoper houdt over€ 313.739−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.012+€ 8.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cumulus 12 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Cumulus 12
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 299.417[ € 284.446 – € 314.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cumulus 12 adviseren wij in een bod van € 318.492, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.417 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.807+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.492+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.417+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cumulus 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cumulus 12 in Hellevoetsluis bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 308.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cumulus 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.807
Verwachte verkoopprijs€ 318.492
Verwachte vraagprijs€ 299.417
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtMorgen Stont→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgen Stont besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (24%)
C (31%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Morgen Stont

Morgen Stont biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ares 17, 3225TC Hellevoetsluis
Ares 17
1981 · 95 m²
€ 406.648
Straatbeeld van Marmot 14, 3225RD Hellevoetsluis
Marmot 14
1981 · 109 m²
€ 405.088
Straatbeeld van Olympus 8, 3225TS Hellevoetsluis
Olympus 8
1983 · 110 m²
€ 385.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.807 is Cumulus 12 een van de meer betaalbare woningen in Morgen Stont. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cumulus 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cumulus 12 in Hellevoetsluis.

Wat is Cumulus 12 in Hellevoetsluis waard?
Cumulus 12 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.807 (bandbreedte € 271.750 – € 345.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgen Stont.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cumulus 12 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Cumulus 12 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 299.417 (bandbreedte € 284.446 – € 314.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Cumulus 12 in Hellevoetsluis?
Voor Cumulus 12 adviseren wij een bod van € 318.492 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cumulus 12 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Cumulus 12 in Hellevoetsluis bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cumulus 12 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cumulus 12 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cumulus 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgen Stont is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Cumulus 12 ligt rond € 308.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cumulus 12?
Huishoudens in de buurt van Cumulus 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).