Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalm 35

3225XM Hellevoetsluis

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.328
+7,8%
[ € 230.849 – € 293.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.376[ € 241.657 – € 267.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.529[ € 256.881 – € 283.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalm 35 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.328 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,6%
+€ 19.01312 maanden +7,8%
+€ 9.58712 mnd vs. NL +3,9%
Zalm 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.328 voor Zalm 35 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalm 35 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.529. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 262.328.

Verwachte verkoopprijs Zalm 35
€ 270.529[ € 256.881 – € 283.922 ]
Verkoper houdt over€ 266.303−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.090+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalm 35 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Zalm 35
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 254.376[ € 241.657 – € 267.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalm 35 adviseren wij in een bod van € 270.529, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.376 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.328+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.529+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.055+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalm 35 zal in bij een vraagprijs van € 254.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalm 35 in Hellevoetsluis bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 262.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalm 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.328
Verwachte verkoopprijs€ 270.529
Verwachte vraagprijs€ 254.376
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtHout Hoeffe→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hout Hoeffe besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (26%)
C (39%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hout Hoeffe

Hout Hoeffe biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,5 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alikruik 25, 3225BA Hellevoetsluis
Alikruik 25
1981 · 102 m²
€ 351.063
Straatbeeld van Garnaal 94, 3225AG Hellevoetsluis
Garnaal 94
1980 · 113 m²
€ 376.989
Straatbeeld van Zalm 2, 3225XM Hellevoetsluis
Zalm 2
1981 · 120 m²
€ 425.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.328 is Zalm 35 een van de meer betaalbare woningen in Hout Hoeffe. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalm 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalm 35 in Hellevoetsluis.

Wat is Zalm 35 in Hellevoetsluis waard?
Zalm 35 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.328 (bandbreedte € 230.849 – € 293.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hout Hoeffe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalm 35 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Zalm 35 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 254.376 (bandbreedte € 241.657 – € 267.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalm 35 in Hellevoetsluis?
Voor Zalm 35 adviseren wij een bod van € 270.529 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalm 35 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zalm 35 in Hellevoetsluis bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalm 35 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalm 35 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 19.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalm 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hout Hoeffe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Zalm 35 ligt rond € 262.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalm 35?
Huishoudens in de buurt van Zalm 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).