Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 8

1607BB Hem

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.020
+14,7%
[ € 271.938 – € 346.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.063[ € 280.310 – € 309.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.637[ € 306.939 – € 339.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 8 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.020 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +1,1%
+€ 39.50312 maanden +14,7%
+€ 29.06212 mnd vs. NL +10,8%
Prunusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.020 voor Prunusstraat 8 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 8 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.637. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.020.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 8
€ 323.637[ € 306.939 – € 339.249 ]
Verkoper houdt over€ 318.827−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.260+€ 8.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 8 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 8
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 295.063[ € 280.310 – € 309.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 735.857[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 323.637, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.063 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.020+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.637+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.819+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 295.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 8 in Hem bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 309.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.020
Verwachte verkoopprijs€ 323.637
Verwachte vraagprijs€ 295.063
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktweg 13, 1607CB Hem
Marktweg 13
1984 · 100 m²
€ 307.286
Straatbeeld van Veilingstraat 30, 1607BD Hem
Veilingstraat 30
1984 · 100 m²
€ 302.328
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 48, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 48
1970 · 106 m²
€ 394.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.020 is Prunusstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 8 in Hem.

Wat is Prunusstraat 8 in Hem waard?
Prunusstraat 8 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.020 (bandbreedte € 271.938 – € 346.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 8 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 8 in Hem is in oktober 2026 € 295.063 (bandbreedte € 280.310 – € 309.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 8 in Hem?
Voor Prunusstraat 8 adviseren wij een bod van € 323.637 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 8 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 8 in Hem bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 8 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 8 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 39.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 8 ligt rond € 309.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).